T2 LUMINEUX AVEC BALCON ET GARAGE

Les points forts :

Au centre ville de Linselles
A proximité de toutes le commodités
Un balcon avec une vue dégagée

📍 LINSELLES CENTRE - T2 LUMINEUX AVEC BALCON ET GARAGE
✨ Coup de cœur assuré ! Découvrez ce charmant appartement T2 de 48 m² (43 m² loi Carrez), situé au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Son emplacement idéal en plein cœur de Linselles en fait une opportunité rare !
🔑 Description du bien :

Hall d'entrée accueillant
Spacieuse pièce de vie lumineuse de 29 m², ouverte sur une cuisine fonctionnelle
Balcon privatif avec une vue dégagée, sans vis-à-vis : parfait pour vos moments de détente
Une chambre confortable de 11 m² avec placards intégrés
Salle de bains équipée et WC séparé

🚗 Atouts supplémentaires :

Garage fermé inclus
Résidence sécurisée pour une sérénité absolue

🌿 Caractéristiques techniques :

Chauffage individuel électrique
Charges mensuelles : 96 € (incluant entretien des parties communes, eau froide, ascenseur, et fonds travaux loi Alur)
Diagnostics : DPE D et GES A

💼 Informations complémentaires :

Copropriété sans procédure en cours

📞 Ne tardez pas ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marcq/4548/6n815/honoraires_groupe_forest.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA21956
Ville	Linselles 59126
Secteur	Secteur Linselles-Vallée Lys
Charges	97 € /mois
Type d'appartement	T2
Surface	43.00 m²
Surface au sol	48 m²
Séjour	29 m²
Balcon	8 m²
Pièces	2
Chambres	1
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	4
Epoque, année	1990
État général	A rafraîchir
Chauffage	Electrique
Cuisine	Non équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Vue	Dégagée
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Exposition	Sud-Est
Stationnement int.	1 14 m2
Ascenseur	Oui
Cave	Non
Balcon	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	849 €/an

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, CS 61311
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